Las reformas para mejorar la accesibilidad en los edificios son cada vez más comunes, especialmente en comunidades donde residen personas mayores o con movilidad reducida. Sin embargo, cuando hay que enfrentarse a este tipo de actuaciones, siempre acaba saliendo a colación una duda muy frecuente: ¿todos los vecinos la tienen que pagar? Debido a nuestra experiencia, desde Kronos 26, su empresa de reformas y rehabilitación en Vigo, le podemos dar las explicaciones más claras al respecto.
Las obras de accesibilidad son obligatorias según la ley
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras destinadas a garantizar la accesibilidad universal tienen carácter obligatorio cuando las solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años. Además, no es necesario que la junta de vecinos apruebe previamente la actuación si el coste total, una vez descontadas las ayudas públicas, no supera el equivalente a 12 mensualidades ordinarias de gastos ordinarios.
Esto significa que, si la obra cumple con esos requisitos, todos los vecinos están obligados a pagar su parte, incluso quienes no utilicen directamente los elementos instalados, como podría ser un ascensor o una rampa de acceso.
Qué ocurre si la obra supera el límite económico establecido
Si el coste total de la reforma excede las 12 mensualidades ordinarias de la comunidad, entonces sí es necesario someter la decisión a votación. En este caso, si la mayoría de los propietarios aprueba la obra, la obligación de pago también se extiende a todos los vecinos, incluidos los que se opongan o no se beneficien directamente de la instalación.
Sin embargo, si la mayoría rechaza el proyecto, la comunidad puede negarse a ejecutarlo, salvo que existan subvenciones que modifiquen la viabilidad económica del mismo.
Desde 2025 existen nuevas garantías legales para obras de accesibilidad
Con las reformas legislativas que han entrado en vigor en 2025, el derecho a la accesibilidad se ha reforzado considerablemente. Ahora, las comunidades están obligadas a solicitar ayudas públicas para la ejecución de obras de accesibilidad, y si la subvención cubre al menos el 70 % del coste, la obra deberá realizarse obligatoriamente.
En caso de negativa, los afectados pueden recurrir a los tribunales, que suelen dar la razón a las personas que necesitan esas obras de accesibilidad debido a que tienen derecho a ellas.
Existen solo dos supuestos en los que un vecino puede negarse a contribuir:
- Cuando el coste supera las 12 mensualidades de gastos comunes y la mayoría rechaza la obra.
- Cuando la actuación es considerada una mejora voluntaria, no una necesidad de accesibilidad reconocida por la ley.
¿Necesita acometer una reforma de accesibilidad en Vigo?
Para tener controladas todas las situaciones que pueden derivarse de unas obras de accesibilidad, lo mejor es contar con la experiencia de un equipo de profesionales. Si el proyecto se va a ejecutar en Vigo, estamos a su disposición: llámenos y desde Kronos 26 nos ocuparemos de todo.