Ampliar un edificio hacia arriba es una idea que cada vez más propietarios valoran, ya sea para ganar espacio, mejorar la rentabilidad del inmueble o actualizar un edificio antiguo. Ahora bien, estamos hablando de una actuación compleja y con la que debemos tener en cuenta una regulación muy estricta. ¿Necesita más detalles sobre este cambio tan concreto? Desde Kronos 26, como especialistas en reformas de edificios en Vigo, se los damos a continuación.
¿Qué es lo que permite el planeamiento urbanístico de Vigo?
La expansión vertical está condicionada por el PXOM de Vigo y las ordenanzas urbanísticas del municipio. En estas normas se recoge, por ejemplo, que cada parcela tiene asignada una altura máxima, un número de plantas permitido y unos límites de volumetría que no se pueden sobrepasar. Si el edificio ya ha alcanzado la altura autorizada para su zona, lo más probable es que el ayuntamiento no apruebe ninguna ampliación. En algunos barrios la restricción es incluso más estricta, sobre todo en zonas históricas o protegidas.
¿Técnicamente es viable la ampliación de altura de su edificio?
Incluso aunque la normativa lo permita, es imprescindible realizar un estudio estructural. No todos los edificios pueden soportar más peso del que fueron diseñados inicialmente. Por lo tanto, ante un proyecto de estas dimensiones, lo que hacemos en Kronos 26 es analizar la cimentación, los forjados, los pilares y el estado general de la estructura para determinar si es viable añadir una planta más o si sería necesario reforzar elementos.
Licencias y exigencias técnicas actuales
Ampliar una altura se considera obra mayor y requiere un proyecto redactado por un arquitecto, visado y presentado en el ayuntamiento. Además, la nueva planta debe cumplir todas las exigencias actuales del Código Técnico de la Edificación. Esto quiere decir que, en muchos casos, la ampliación implica actualizar también parte del edificio existente para adaptarlo a la normativa vigente.
Limitaciones especiales en zonas protegidas o edificios catalogados
Si el inmueble se encuentra en un área protegida o tiene algún nivel de catalogación, las restricciones pueden ser mucho mayores. A veces la ampliación está directamente prohibida o requiere autorización específica de patrimonio. Por eso es fundamental conocer el nivel de protección del edificio antes de tomar decisiones.
Cómo trabajamos con esta clase de proyectos en Kronos 26
Nuestro equipo se encarga de estudiar la parcela, revisar la normativa concreta que afecta a su edificio en Vigo, analizar la estructura y valorar si la ampliación es factible técnica y legalmente. De ser viable, desarrollamos todo el proyecto sin que tenga que preocuparse por nada.
En caso de ampliar la altura de un edificio en Vigo, llame a los mejores profesionales
La ampliación en altura sí que es posible, pero solo cuando se cumplen las condiciones urbanísticas, técnicas y administrativas. ¿Necesita estudiar la viabilidad de su caso? Contacte con nosotros y podremos despejarle cualquier duda.