Llevar a cabo la rehabilitación integral de un inmueble es una tarea de gran envergadura que requiere precisión, conocimiento normativo y una ejecución impecable. Si es propietario o administrador y busca resultados profesionales, desde Kronos 26, empresa de reformas en Vigo, podemos ayudarle a transformar estructuras antiguas en espacios modernos, seguros y eficientes.
Fase 1. Inspección técnica y proyecto arquitectónico
Antes de mover el primer ladrillo, es imperativo realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) o un Informe de Evaluación del Edificio. En un bloque de 4 plantas se ha de analizar la salud estructural de cimientos, forjados y fachadas.
Una vez diagnosticado el estado del inmueble, un arquitecto debe redactar el Proyecto Básico y de Ejecución. Este documento es la hoja de ruta técnica que define desde la redistribución de espacios hasta los cálculos de cargas y las nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería.
Fase 2. El laberinto administrativo y licencias
El marco legal es estricto. Para una reforma de esta magnitud, necesitará solicitar una Licencia de Obra Mayor en el Ayuntamiento. Este proceso implica:
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El pago de tasas urbanísticas e impuestos de construcción (ICIO).
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La obtención de permisos de ocupación de vía pública para andamios y contenedores.
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El cumplimiento de la normativa de patrimonio, especialmente si el edificio se encuentra en el casco histórico.
Fase 3. Ejecución y seguridad en la obra
Con los permisos en mano, comienza la fase técnica. En edificios de varias alturas, la coordinación de seguridad y salud es vital. Se procede a la demolición controlada, el refuerzo de la estructura si fuera necesario y la actualización de la envolvente térmica para mejorar la eficiencia energética. Es el momento de instalar ascensores o suprimir barreras arquitectónicas, revalorizando así cada una de las 4 plantas.
Fase 4. Certificaciones y fin de obra
Al concluir los trabajos, se debe emitir el Certificado Final de Obra, visado por el colegio profesional correspondiente. También es necesario tramitar la nueva Cédula de Habitabilidad y actualizar el Libro del Edificio, garantizando que todo cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
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